买房时都有哪些证书

一、买房时都有哪些证书

购房者手中获取到的两个证件，即通常所说的土地使用权证书与房产所有权证书，这两个证件是开发商交房时所必需具备的规范要求之一。

而所谓的“五证”，实际上是指由相关政府部门颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（又称建设工程开工证明）以及《商品房销售（预售）许可证》等五项证书。

其中，“二书”则包括了《住宅质量保障书》和《住宅使用说明书》这两大文本资料。

“二书”的作用主要体现在，它可以作为商品房买卖合同的附加条款进行详细的说明，同时也代表着房地产开发企业在商品房交付使用之时，向购屋者提供一份直接针对商品住宅质量责任的法律文件及保证性文件。

The“五证”之中最为关键性的部分，莫过于《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》这两项证书，它们都以明确的方式证实了所购置房屋属于合法交易的范畴之内。

需要特别提醒的是，《商品房销售（预售）许可证》的许可预售范围仅限于该项目的可销售楼宇，因此购买者务必要仔细阅读并确认自己所选购的楼层是否在此预售范围之内。

总的来说，购房者手中获得的土地使用权证书和房产所有权证书，以及被称为“五证二书三表”的各项证件与协议，无不彰显了买房过程中所涉及到的各种法律及法规的要求与规定，同时也确保了购房者在入住新居之前，能够拥有充分的法律保障权益。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、买房时交了押金能退吗

买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退：

1、可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。

2、购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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