买拆迁安置房好吗

一、买拆迁安置房好吗

拆迁安置房所具备之优势有以下几点：

（一）作为现房供应，尤其早年落成者中不乏地理位置优越且社区配套设施较为全面者；

（二）其户型设计适合居住，主要以小两居室、小三居室以及适量中等三居室为主，即建筑面积在120平方米之内的户型占据相当大的比例，并且大部分皆为多层住宅楼形式；

（三）由于此类住房乃由政府统一规划建设，故房屋质量相对比较稳固可靠；

（四）借助于其所处的地理位置优势及丰富的小区配套资源等，此类房产将会随着经济增长期的到来而呈现出增值的趋势，增长率较高。

此外，值得一提的是，由于这类安置房并未办理产权登记手续，因此房价相对于市场平均水平通常处于偏低的状态。《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、买拆迁的安置房如何过户?

1.安置房过户的时候一般都是先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户。办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：

先签订房地产买卖合同，在合同里面写明交易双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等安置房人拿到产证后给他最后的1成。

2.过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买拆迁安置房好吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。