房产契税时间节点是什么
一、房产契税时间节点是什么
各地区均有各自的政策法规,部分区域要求业主在收楼前完成房屋契税的缴纳,另有部分地域则倾向于要求签定合同满十日立即办理此项手续。
关于期房的房屋契税缴纳时间,一般而言,应在房屋竣工并经检验合格,成功交付使用,以及办理房产证之时进行。
为了避免不必要的经济负担,请尽量确保上述事务在房屋交付后的一年内得到妥善处理,否则可能会面临征缴纳滞纳金的处罚。
依照法律规定,契税的纳税义务的产生时间,是在纳税人签署土地和房屋权属转移合同的那一天开始,或是当纳税人获得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证时立即生效。
据此,根据相关规则,契税可以在房产证办理当日起缴付即可。《中华人民共和国契税法》第九条
契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
二、房产契税能退税吗
以下情况可以退:
1.个人包括夫妻,新买房子的价格大于或者等于原来住房的价格,原住房的销售额扣除按规定向原房产单位交纳的所得收益,全额退还已缴的个人所得税。
2.个人新买的住房金额小于原住房金额的,按购房金额占原销售额的比例退还已经缴纳的个人所得税款。
3.新买的房子或者出售的房子是属于夫妻的共同财产的,应该按照夫妻两人占房产价值的份额来计算退税金额。
4.对于个人拥有的房产,无论是新买的房子,还是用于出售的,均按照个人占房产价值的份额来甲退税的金额。
5.对于个人办理退税,只能办理部分退税,在一年内有购买新房子的,可以在办理未退税部分的税款。《中华人民共和国税收征收管理法》第一条
为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。
《中华人民共和国税收征收管理法》第二条
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。
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