二手房过户最新税费怎么计算

一、二手房过户最新税费怎么计算

（一）作为购房者的您需负担的各项税费如下所示：

1、契税：

按照房屋总价款的1.5%收取（对于建筑面积超过144平米的物业，需额外支付3%；

倘若该物业为首次购买且建筑面积低于90平米，则可按1%的标准进行计算）。

2、印花税：

按照房屋总价款的0.05%计收。

3、交易费用：

每平方米收取3元。

4、测绘费用：

每平方米征收1.36元。

5、所有权登记以及取得证书所需支付的相关费用：

通常控制在200元以内。

（二）作为出售物业的业主，您需要承担的各类税费包括：

1、交易费用：

每平方米收取3元。

2、印花税：

按照房屋总价款的0.05%计收。

3、营业税：

根据房屋交易前后价格差异幅度，以5.5%的比例征收（若房产证尚不足五年期则需缴付此项税收）。

4、个人所得税：

房产交易中所产生利润部分的20%或按照房屋总价款的1%计算（若房产证已满五年并为唯一住房的情况下，可豁免此项税收）。

另须注意的是，一般情况下，经纪服务费用约占房屋总价款的2%至3%左右。《契税法》第三条 

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、二手房过户需提交哪些材料

办理二手房过户手续，需要提交的材料有：

1.房屋买卖双方的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明；

2.房屋买卖合同、房屋的相关产权证等资料；

3.如该房处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“二手房过户最新税费怎么计算”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。