交不起房贷如何退首付

一、交不起房贷如何退首付

关于撤销房屋买卖合约的事宜。

若因银行自有原因而导致这一状况的发生，购买房产的业主可与出售方进行友好磋商并最终达成协议撤销购销房产的合同，且无需承担任何违约责任，卖方应当无任何附加条件地全额退回购房首付款。

倘若问题出于购房者本身，首先应尽全力寻求解决之道。

如若仍然无法解决，唯有解约这条路可行。

在此种情境之下，购房者需承担违约责任，向卖方支付相应违约金，相应地，卖方也有义务归还首付款项。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、房贷还不起一般会如何

房贷不还的后果为：

1、根据借款合同的约定，会产生月利息；

2、个人信用会产生不良记录，影响日常生活；

3、如果一直不归还，会被银行起诉；

4、抵押的房产，银行可就其拍卖所得的价款优先受偿。《民法典》第六百七十五条的，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

《民法典》第六百七十六条

借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

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