房屋过户纠纷怎么解决

一、房屋过户纠纷怎么解决

关于房产过户纠纷之解决方式部分如下：首先是因逾期办理过户手续引发的纠纷，此类情况务必要尽快采取行动提起诉讼。此外，为了防止卖方在我们提起诉讼期间将房屋再次转让或抵押给他人，我们需做好房屋的保全工作。至于买方若希望获得违约金的赔偿，我们需要先将已经支付给卖方的房款收回并再行启动诉讼程序，以免卖方因为败诉而拖欠所支付的款项及违约金。其次，由于中介方行为引发的纠纷，例如卖方或买方在与中介机构签署了居间协议之后，不仅单方面终止与该中介机构的合作，甚至在签署买卖合同后违约，导致中介机构遭受中介费用的损失。在此种情况下，中介机构完全可以依据居间协议中的相关约定，向其追讨相应责任。最后，倘若中介机构在提供居间服务以及代理业务过程中因行为不当或者责任心不够等因素给买卖双方或其中任意一方带来损失，也是有权依照居间协议中的相关约定追索其责任。再者，因当事人请求取消房屋买卖合同或者是鉴定合同效力存在缺陷引发的争议。这种请求常常是在另一方出现严重违反合同规定的情况下方能提出，此类案件通常还伴有要求赔偿损失的请求。在审理此类案件的过程中，法院将依据双方各自的过失程度，来分担责任。此外，还有因房屋质量引起的纠纷，按照法规的规定，如果卖方故意有意识地隐瞒了房屋质量存在的瑕疵，应当承担相应的赔偿责任；然而若卖方已经就房屋的质量问题明确告知了买方，那么便无需为此负责。如果房屋本身存在的隐秘性瑕疵并非由卖方在装饰装修或者实际居住过程中产生，且无事实证明卖方已知晓此种情况，那么卖方并无瑕疵担保的责任。同样的，关于户口迁移引发的纠纷，房屋交付完成之后，购房人才发现房屋内仍然留有卖方的户口或者其他人的户口。尽管合同当中已经明确规定卖方应当确保户口顺利迁出，但是类似的纠纷诉诸于法院并不会被受理。因此，此类纠纷当前尚无法通过法律手段加以解决。《房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、房屋质量问题包括哪些?

房屋的质量问题主要包括三种情况：

1、房子主体结构质量不合格。主体结构是指房子的首要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，有必要具有契合技能要求的强度、耐性和稳定性，以保证接受建筑物自身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

2、严峻影响正常寓居运用的质量问题。这是指由于房子质量问题，严峻影响买受人享受房子的正常运用功能和用处的景象。如不能正常供水供电，隔音作用不合格等等。

3、其他一般质量问题。如房子渗水、地上空鼓、墙皮掉落等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房屋过户纠纷怎么解决”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。