房屋合同纠纷如何解决

一、房屋合同纠纷如何解决

关于民事诉讼的起诉程序及其处理方式，我们需要了解以下几点内容:首先，人民法院对于审理民事案件所采取的方式，一旦排除了涉及国家秘密、个人隐私或是法律明确规定以外的类型，便会以公开审理的形式来展开。 其次，在确定了开庭审理的案件时，法院将会在开庭之前的三个工作日内公布相关事宜，向所有相关主体发出通知。再者，开庭审理通常可分为法庭调查、法庭辩论以及评议和宣判等多个环节。而在案件审理过程中，如果某方当事人提出回避申请，必须提供正当的理由来支撑其立场。然而，若未提出此类申请或是申请被否决的话，庭审将正常推进。此外，在法庭调查环节中，审判长或审判员会根据案情安排双方当事人按照各自的请求和主张发表相应的证据，并进行质证。在这个过程中，参与人员主要围绕着证据的真实性、关联性以及合法性等方面，进行质疑、解释及反驳。然后来到法庭辩论环节，审判长或审判员会依据案情设定的争议点，要求双方当事人针对整个案件事实和可能导致的法律责任等问题，发表自己的看法和观点。接下来，到了评议与宣判阶段，合议庭或审判员会对庭审的全部情况进行归纳总结，对双方向法院提交的书面意见进行综合性的评价，以此表达出他们是否同意这些意见，并且要详细阐述同意与否的理由。最后，关于原告方的诉讼行为，若经过法院送达的传票通知后仍无正当理由地拒绝到庭参加庭审的话，法院有权视其为主动请求撤诉；而对于被告一方发起的反诉，虽然被告人未亲自出庭，但法院仍然可以通过缺席审判的方式做出最终裁定。除此之外，作为案件当事人的一方，在宣告判决结果之前的任意诉讼阶段，均有权与对方当事人进行和解协商,或者是恳请人民法院进行调解工作。一旦不同意接受调解或未能达成调解协议，那么人民法院亦将依照法定标准继续进行审理工作并依法给出相应判决结果。《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

二、房屋质量问题主要有哪些

房屋质量问题主要有：

(一)楼体不稳定。

主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。

(二)房顶或墙面渗漏。

主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。

夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。

(三)墙皮脱落。

墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋合同纠纷如何解决”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。