房屋卖给子女交多少税
一、房屋卖给子女交多少税
以下是涉及的主要税种和可能的税负:
契税:契税是房屋买卖时必交的税费,税率通常为房屋成交价的1%到3%。但如果是直系亲属间赠与,契税可以有所优惠。例如,直系亲属间赠与通常按照3%的税率征收契税,但具体的税率可能会根据政策有所不同。
个人所得税:如果房屋是卖方名下的唯一住房,并且拥有满五年,卖方在转让时可能会免征个人所得税。但如果不是唯一住房,或者不满五年,则可能需要按照房屋的增值部分缴纳个人所得税。
增值税:对于普通住宅,如果房屋产权超过两年,增值税通常为5.6%;如果不超过两年,增值税率为5.3%。如果是非普通住宅,增值税率通常为11%。但如果是直系亲属间赠与,增值税通常可以免征。
印花税:印花税通常是房屋成交价的0.05%,但在房屋买卖中,印花税有时由买方支付。
其他费用:还有一些其他可能的费用,如房地产交易手续费、土地出让金(土地使用权年限到期续费)、产权转移登记费等。法律依据:《个人所得税法》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
二、继承房子要交多少税
1、印花税,包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如,一套100万的房子需要办理继承过户,要承担100乘0.05%=500元的合同印花税;权证印花税:每本5元。
2、契税。根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人过户房产,需要缴纳契税,税率1.5%。
3、继承人不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的,也可以说是一个更名手续,只有工本费。如果进行买卖,缴纳的税费要高出一半左右,因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。
4、房产证已过2年,可免征;房产证未过2年,估价乘5.6%,总结起来的话,继承的话,需要办理继承协议公证,需要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费等费用。法律依据:《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3—5%. 契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
三、房子赠与交税多少
房子赠与交税主要是以下几种:
(一)营业税5%,但满足一定年限或属于近亲属赠与,可免征;
(二)城建税(7%)、教育费附加(3%);
(三)契税和印花税;
(四)非近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产外的其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税,20%(但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费)。法律依据:《印花税暂行条例》第二条
下列凭证为应纳税凭证:
1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;
2.产权转移书据;
3.营业账簿;
4.权利、许可证照;
5.经财政部确定征税的其他凭证。
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