一房二租是否能要求赔偿

一、一房二租是否能要求赔偿

一房二租，不能取得租赁房屋的承租人有权要求出租人赔偿损失。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后是否能获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条

出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

（一）已经合法占有租赁房屋的；

（二）已经办理登记备案手续的；

（三）合同成立在先的。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。

二、违建厂房出租能要求赔偿

违建厂房出租是否能要求赔偿，根据法律规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的;

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的;

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

三、无效的租赁合同是否能要求赔偿

根据《民法典》规定，对于无效的租赁合同如果给当事人造成损失的，受损失的一方是是否能要求赔偿的，其是否能向存在过错的一方索赔；如果双方都存在过错的，则应当各自承担相应的责任。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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