按揭贷款买房要注意哪些问题

一、按揭贷款买房要注意哪些问题

按揭贷款买房要注意的问题有：注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意按揭贷款利息和按揭贷款年限的约定；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

第五百九十九条

出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

二、商品房退房需要注意哪些方面

1、特别关注合同违约责任可签退房补充协议。

2、需提交相关证据购房各环节注意搜集。

3、协商或比打官司耗时还长协商不成抓紧起诉。

4、别忘了退保费和利息违约金就高不就低、

5、开发商主责定金双倍赔付。

6、拿到房产证退房劳心又劳力。

业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、网签房屋买卖合同要注意哪些

网签合同时，需要注意以下事项：

第一，网签时一定要查看清楚该房屋是否具有商品房预售许可证，有了预售证，相对与开发商已经有了我们常常说的五证齐全，此时才是房屋能否买卖、能否网签的关键，也是后续能不能顺利办理大红本房产证的关键所在。

第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，要事先做好工作，简单了解一下网签合同的规范性文本，还要按照合同内容逐个看一遍，不明白的必须问清楚、写清楚，以防后续出现问题，找不到责任方造成一定的损失。

第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中买卖双方的权利与义务是否对等。

第四，房屋的面积问题，确认清楚房屋的实际面积是否和合同内容中的面积一致。买房的时候尽量买稍微知名一点的开发商，在实际上这类开发商的问题相对可能回少一点，尽量避免无关的损失。网签合同必须看清楚合同，还必须记得有个人买房的方章，盖章确认，必须保证万无一失。所以，一定要仔细仔细再仔细，万万不可马虎，切忌因小失大。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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