未缴房款房屋买卖合同有效条件都有什么

一、未缴房款房屋买卖合同有效条件都有什么

房屋买卖合同是否有效与是否缴纳房款无关，有效的房屋买面合同应当满足以下条件：

1、在订立合同时双方具有相应的民事行为能力；

2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；

3、合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、在我国，房屋买卖合同是无效的情况有什么

合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。

有下列情形之一的，房屋买卖合同无效：

1、一方以欺诈和胁迫的手段订立房屋买卖合同，损害国家利益的。

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的。

3、以合法形式掩盖非法目的的。

4、损害社会公共利益的。

5、违反法律和行政法规强制性规定的。

《民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

《民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

三、什么样的房屋买卖合同是无效的合同

下列房屋买卖合同是无效的合同：

1、当事人不具有相应的民事行为能力；

2、出卖人和买受人以虚假的意思表示签订合同；

3、合同违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗；

4、当事人恶意串通，损害他人合法权益。

无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

无效合同具有以下特征：

1、具有违法性，所谓违法性，是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。

2、具有不履行性，不履行性是指当事人在订立无效合同后，不得依据合同实际履行，也不承担不履行合同的违约责任。

3、无效合同自始无效，无效合同违反了法律的规定，国家不予承认和保护。一旦确认无效，将具有溯及力，使合同从订立之日起就不具有法律约束力，以后也不能转化为有效合同。

无效合同的处理：

尽管中国法律对合同无效后的处理作了原则性的规定，但现实中的无效情形要复杂得多，法官在司法实践中要按法律原则性规定意旨具体情况具体处理。

一是返还财产应适用恢复原状的原则。

二是对主体不适格等无效合同应按有效处理。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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