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房产交易流程

来源: 网络 时间: 2023-05-26 阅读: 165次

1、签合同:

这一环节,除了签订存量房买卖合同外,市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。

2、查住房信息:

根据新的契税政策,购买家庭二套住房也可享契税优惠。

3、提前还贷:

如果卖家有贷款未还清,需向银行申请提前还款;

银行审核通过后,对卖家发放提前还款预约单。

4、缴税:

买卖双方需先在税务局进行缴税,然后到不动产登记部门进行过户。

5、户口迁出及物业费结算:

缴税之后,卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。

另外,前往小区物业公司开具物业费结算清单;

如小区无物业公司的,则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。

6、资金托管:

大多数二手房买方都是按揭购房。

这个环节,买家须筹集首付款。

如果未用于帮卖家提前还贷,则须到不动产登记部门进行资金托管。

具体金额来看,如果是购买家庭首套房,首付需

2.5成;

如果是购买家庭二套房,首付需

4.5成。

7、过户:

资金托管完成后,双方提

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