购买小产权房的风险有哪些？

(一)法律效力

小产权房的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

(二)房产转让

小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

随着我国的社会经济水平的不断发展，我国的房地产市场也是在蓬勃发展的，其实小产权房并不是一个法律概念，只是一个约定俗成的称谓，大家在购买小产权房时一定要考虑清楚，毕竟这其中是有一定风险的。

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