租房收回房子注意什么

一、租房收回房子注意什么

期满出租的房屋要收回，房东对出租的房屋进行检查主要注意以下几个方面:

1、房租的放款是否已经结清，房屋出租，租房者是否存在非法转租的情形;室内的家具和墙面等基础设施是否收到损害，是否需要进行翻修;该缴纳的物管费及其水电气费用是否已经支付;如果产生'租客和邻居之间的纠纷是否已经解决。

2、对于房屋内的排水管道进行检查，通常使用房屋的租住年限较长且伴随没有正常的使用下水管道则会影响房屋排水系统的使用。所以房东应当在租客'搬离前进行漏水渗水问题的检查，尤其是卫生巾排水系统，厨房排水系统等，如果出现了问题应当即使与房客沟通进行解决;

3、对房间线路进行检查，有时候长期租客为了自己租房居住地方便进行过电路改造，房东对房间收回检查时应当对线路改造进行检查，如果出现了问题的，应当与租客沟通解决;同时房间其他本身存在且完好的电路电线进行检测，是否还具有可以正常使用的功能;

4、对家用电器进行检查，房间本身出租之前就存在的家电，房东应当自行检查家电是否还有正常使用的功能，将以上电器打开使用一段时间测试即可;

5、其他家具进行检查，比如说床板或者是衣柜等是否还完好的存在，是否存在非正常的磨损;同时该房屋应该确保整洁，不是脏乱不堪的。

二、相关金额的结算:

1、房东与房客确认租房中造成的违约金和损失金额后，根据合同房东将房客缴纳的押金与违约金等统一确认结算，如果存在违约金不足的情形，则需要待租客补足差额后再确认解除合同或者是租客义务履行完毕。

2、如果房客与房东之间就产生的房屋赔偿损失或者是违约金等产生了分歧，则双方可以向业主委员会或者是物业申请调节和协商，如果确实没有办法通过第三方解决，那么一方可以根据以上事由向法院起诉。就甄别产生的损害是否损失正常或者是非正常产生了一定的分歧，当事人可以根据相关争议事实向法院提出鉴定申请。

3、同时为了更有利的确定双方的权利义务，应当尽量将双方的责任和义务载明到合同中，以确保以后产生争议时有依据可寻。

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