租房子可以申请强制执行吗？

一、租房子可以申请强制执行吗?

1、一般不可以向法院提出强制租赁他人房屋的申请。

法院采取强制执行措施前签订的租赁合同可以继续履行，房屋所有权变动不破租赁，承租人可以继续占有和使用房屋，待租赁期满后退出。

2、租的房子法院可以强制执行，但不得影响租户居住。

房屋被法院强制执行的，所有权发生转移时，不影响承租人对房屋享有使用权，原租赁合同是具有法律效力的。在被执行人与案外人(承租人)签订的租赁合同时在法院查封之前，案外人(承租人)实际占有该房屋的时间在法院查封之前，不影响法院的执行。案外人(承租人)已经向执行法院提出书面执行异议申请书并附有相关证据材料，会影响执行。

二、强制执行申请权能否继承?

1、强制执行申请权继承，继承人申请执行的条件：

(1)据以申请执行的法律文书已经生效，生效法律文书具有给付内容且执行标的和被执行人明确;

(2)申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人;

(3)生效法律文书确定的履行期已经届满，义务人仍未履行的;

(4)应当向有管辖权的人民法院提出申请;

(5)必须在法律规定的期限内提出申请。

2、法定继承能强制执行。但必须是人民法院生效裁判载明的法定继承内容才能强制执行。

发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。如果一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

三、强制执行在什么情况下申请?

法律文书已经生效、义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务，可以提出强制执行的申请。具体提出此类申请，需要满足以下的条件：

1、申请强制执行的法律文书已经生效

生效的法律文书是法院据以强制执行的依据，是权利人能够申请法院强制执行的前提。如果一个法律文书还尚未生效，则不具有既判力。因此，申请法院强制执行的前提是申请执行的法律文书已经生效。

2、申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人

执行案件的申请主体是申请执行人，任何案件都要求主体适格，执行案件也不例外。申请执行人必须是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人，否则，就没有向法院申请强制执行的资格。

3、申请执行人在法定期限内提出申请

申请强制执行也有相应的期限限制，申请执行人应当在法律规定的期限内及时向法院提出申请。一般情况下，应当自义务人义务履行期限届满之日起两年内向法院提出申请。适用特殊期限的，应当按照相应的法律规定期限申请执行，如公民申请执行生效的行政判决书、行政裁定书、行政赔偿决定书和行政赔偿调解书的时限为一年。

4、义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务

法律文书生效后，文书中确定的义务人已经在义务履行期内履行了相应义务，则生效法律文书已经履行完结，就不存在申请执行一说。只有当义务人不履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人才能向法院申请强制执行。

5、申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确

申请执行人向法院申请强制执行必须有可执行的事项，也就是说据以执行的法律文书中必须包含给付内容。如果该生效法律文书只是确定某一法律关系，则其不具有给付内容，不能申请法院强制执行。

除此之外，执行标的和被执行人也应当是明确具体的，否则将无法进入执行程序。

6、向有管辖权的人民法院申请执行

执行案件也需要符合管辖的相关规定，因此，申请执行人应当向有管辖权的人民法院申请执行。一般情况下，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

个人、单位确定自己满足了强制执行的条件之后，可以采取合法的方式，收集证明自己满足了相应条件的证据，然后带着这些证据向法院提出强制执行的申请。对租房子可以申请强制执行存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。