拍卖获得房产后租客不搬走怎么办？

房产纠纷违约怎么处理业主遇到的商品房质量问题是否属于房屋主体质量不合格，可以邀请专业的质量检测机构，根据包括《建筑法》在内的一系列与房屋质量有关的规定鉴定。

如果是在开发商提供的《住宅质量保证书》规定的保修期限如果是在开发商提供的《住宅质量保证书》规定的保修期限内，开发商应当向业主承担修复责任及费用，并应承担修复期间给业主造成的其他损失。

如果因质量问题严重影响业主正常居住使用的，业主仍然有权要求开发商退房并赔偿损失。

当然，这里的质量问题“是否严重影响居住使用”，存在业主举证、开发商抗辩以及司法机关认定的问题。

《民法典》第五百八十五条  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。