立遗嘱房子给孙子如何过户

一、立遗嘱房子给孙子如何过户

(一)、处理过程

首先，属性继承应首先去继承属性公证处处理属性继承公证，然后到房地产交易中心处理属性继承程序。

其次，继承公证需要两个证书和两个文件

1.至继承人所属的警察局继承人的死亡证明书;

2.向死者所在的单位(或居委会或村委会)签发继承证书;

3.继承人的身份;

4.继承的财产证书或其他证明文件。

遗嘱遗嘱遗嘱遗嘱(遗嘱遗传)。

3.在房地产交易中心提交房地产继承所需的信息

1.房屋所有权证;

2.继承公证;

3.继承人的身份证和复印件;

4.房屋所有权登记申请(收货窗口收据)。

(二)、需要费用

1.公证费的继承遗产费按继承人继承的房地产评估价格的2%或者福利金额的2%计算，最低不低于200元。

2，房地产价值评估成本等级标准金额(万元)累进计费率‰文件基于1100(含100)5北京价格(房)字[1997]第419 2101至10002.531001至20001.542001至50000.855001以上80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。

3.房地产继承转让税由房屋评估价格的0.05%的合同印花税，100元的注册费和5元的印花税组成。

契税的合法继承人继承了房地产，并免征契税;非法定继承人根据继承房屋所有权的意愿支付契税的1.5%。

(三)、注意事项

1.如果有多个法定继承人，并且该财产仅转让给其中一人，则需要另一人的书面同意才能放弃该财产的继承权。

2.如果房子被转换为房屋或经济适用房，有必要提供《房间销售价格评论书》,《购买房屋上市交易申请批准表格》(收据窗口集合);

3.如果继承人不能亲自处理，请提交委托书或公证人以及受托人的身份证和复印件;

4.法院的判决需要提交法院判决并协助执行通知;

5.如果继承人未成年，则必须提交监护人身份证的原件和复印件。

爷爷的房产留给孙子，孙子并不是法定继承人，也不是转继承人，那么该房产过户是需要缴纳房产契税的，房产契税的多少是根据房产的价格进行计算的，房产价值越高，那么支付的房产契税也就越高。法定继承人继承房产不需要缴纳契税。