租客拒不搬出是否能起诉

一、租客拒不搬出是否能起诉

租客拒搬房可起诉

当房屋租赁合同期满后，房东要求收回房屋的，租客应该及时腾房，这是应有之义，大家好聚好散。

只是生活中，合同期满房东不在租房了，有些租客会拒绝搬出房屋，继续强行使用房屋，有的人会主动强行继续交租，有的人干脆霸占房屋。倘若房东想强行清屋，就百般阻挠，声称不见这不见了那，要到法院起诉。如果房东报警了，往往警察来了之后，就会咬定是民事纠纷，和警察没啥关系，也不接受警察调解。

是以，要是遇到这种极品租客，房东就只能收集证据资料，到法院起诉了，通过法院诉讼的方式将人赶走。房东只要拿着租客的身份资料、起诉书及证据，就可以到当地法院起诉，要求租客搬走，赔偿租金及利息损失等费用了。一般像这类案件清楚，证据充分的案件，法院都能很快审结的，只要证据充分，房东肯定能胜诉。

如果房东胜诉后，租客依然没有搬走的，赖在房屋的，房东还可以拿着法院判决书向法院申请强制执行，由法院强行清房并划扣相关的费用。

总而言之，面对极品租客时，房东最好依法行事，不要擅自采取强行清房、偷偷清房等措施，避免被倒打一把，成了被告，到时候就可能需要赔偿租客的损失了。

二、租户拒不搬出能把他的物品强行搬出吗

不可以，即便租客拒不搬出既属于违约行为，又属于侵权行为，你仍然不可以强制处置他的财物。

房主若自行开锁进入该房屋，将对方所以行李强行搬出收回房屋，会涉嫌违反《治安管理处罚法》的相关规定，存在非法入侵住宅的情形。如果造成财物损害、人员损伤的情况，还会涉嫌构成故意毁坏财物、故意伤害。若情节严重构成犯罪的，还会被依法追究刑事责任。

《治安管理处罚法》第四十条 有下列行为之一的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上1000元以下罚款;情节较轻的，处5日以上10日以下拘留，并处200元以上500元以下罚款：

(一)组织、胁迫、诱骗不满16周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的;

(二)以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的;

(三)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。

《中华人民共和国刑法》第二百四十五条第二款规定，非法侵入住宅罪，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。 司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。

关于租房，如果双方约定的租房期限超过了六个月的，那按照规定必须要签订租房合同，当然租期在六个月以下的，是否签订租房合同，当事人可以协商约定。而在租赁期限届满之前，双方也可以协商看是否续签。若协商没有达成一致，那么在租房合同期限届满之后，双方就会终止租赁关系。