承租人违约房东该怎样处理
在租赁合同关系中,出租人和承租人双方互负权利义务,那么当一方违约,另一方该怎么办呢?下面我们就来讨论一下,当承租人违约,房东应该怎么办?下面就和若悠网一起来看看吧。
1、承租人拖欠租金,出租人可以在多长时间请求法律保护?
租金的诉讼时效为三年,即自承租人应当支付租金之日起,如出租人在一年内不向承租人催收租金,则三年后,出租人的丧失胜诉权,法律不再对出租人的债权给予强制保护,出租人向法院起诉后,法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。
2、承租人擅自改变房屋用途怎么办?
如承租人未经出租人允许,擅自改变房屋用途,出租人可以要求承租人恢复原状,并可以解除房屋租赁合同,追究承租人的违约责任。
3、承租人提前退租怎么办?
承租人提前退租,属于违约,出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定,则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。
4、租赁合同期满,承租人拒不迁出房屋怎么办?
租赁合同期满,承租人拒不迁出房屋,出租人可以选择向人民法院起诉,要求承租人迁出房屋,并承担违约责任。现实中,有的部分承租人,特别是从事经营性业务的,由于生意不好或由于其他原因,可能一走了之,走时房屋内还有部分遗留物品,很多情况下,出租人不知道承租人的去向,也无法到法院起诉。这时,出租人可以在合同到期后,自行将房屋收回,但要注意保留证据(比如拍照、录像),将屋内物品一一登记存放。
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