出租人变更条件要怎么办

来源: 网络时间: 2019-04-06 阅读: 487次大中小

租赁基本条件就是存在一定的期限的，然而我国法律中也对租赁的期限作出了一些相关的规定，绝大多数规定的是一般不能超过20年。但实际情况与规定不同，可能在中途会出现一些出租人变更条件的情况，那么出租人变更条件要怎么办?下面就让若悠网小编为大家详细的讲解吧。

一、出租人变更条件要怎么办

租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同;将新条件写进去，将原已届满的期限换写为新约定的期限，并向鉴证机关登记(城市私房应报房屋所在地房管机关备案)。

新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。

二、租约到期继续交租的后果是什么?

租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。

三、房屋租赁纠纷怎么处理

1、调解

它是指在第三者的主持下，房屋租赁出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种房屋租赁方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，互谅互让，以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。

2、仲裁

仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第2条内容规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决房纠纷。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机制。

3、诉讼

有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。

虽然法律中允许出租人变更条件，但变更租赁条件需要建立在双方协商一致的基础上，而不能有一方擅自进行条件的变更。若一方想要变更条件，但另一方不同意的话，这种情况下自然就无法达成一致，那么也就不会出现续约的可能了。

出租人基本简介

依法律规定或合同约定须经租赁物所有人同意的，须征得所有人的同意。根据有关法律、法规规定租赁合同中的出租人可以是以下6种人：

1、财产所有权人;

2、国有企业的财产经营权人;

3、典权人，在典期内，可以将典物出租以获取收益;

4、使用权人，依法获得某种财产使用权的人可以将财产出租;

5、占有人，即以善良意愿将财产占为已有的人;

6、在征得出租人同意后，承租人可以将财产再出租，成为新租赁关系中的出租人。

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