承租人装修费由谁承担,承租人能要出租人补偿装修款吗

在现实生活中，对于出租房屋的装修费用和补偿问题比较复杂。一直以来存在较多纠纷的问题，那么承租人装修费谁来承担，承租人能要出租人补偿装修款吗？很多承租人和出租人对这些问题都不是很明白。下面，若悠网小编在本文将为您具体分析承租人装修费由谁承担,承租人能要出租人补偿装修款吗，希望能对您有所帮助。

一、承租人装修费谁来承担

承租人装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定，一般有约定的就按照合同的约定执行，没有约定的由出租人与承租人来协商解决。下面为您具体分析这两种情况：

1、双方有约定的

如果双方在合同中对专修费用由谁来承担的问题达成了约定，应该按照约定执行。

2、双方没有约定的

（1）出租人不同意装修的

如果承租人的装修行为本来没有得到出租人的同意的话，装修费用应该由承租人自己来承担。因为承租人装修是处于自己利益的考虑，而且没有经过出租人的同意是不能要求出租人承担装修费用的。

（2）出租人同意装修的

如果承租人的装修行为取得了出租人的同意，由承租人承担装修及修复的费用。若无特别约定或签订补充协议，承租人装修房屋的费用，只能承租人自行承担。另外，一般的情况主体结构的装修归出租人，附属设施老化的归出租人。屋内的主体结构和附属设施由于承租人使用不当造成的，由承租人负责赔偿。

二、承租人能否向出租人要补偿装修款

承租人的装修是一种有目的的行为，是为了自己的生意或者居住环境，自己是受益人。但是合同解除时，一般装饰物是不能拆除带走的，那么对于这种损失，承租人能要出租人补偿装修款?下面按不同的情况来问您具体分析：

1、合同正常解除的

这种情况看，装修物一般将不予返还。当房屋租赁合同期满正常终止后，装修利益的穷竭是承租人应当承受的风险，与出租人无关。此时，承租人再要求返还装修利益，法律是不会支持的。

2、违约解除合同的

（1）出租人违约

若提前解除是由于承租人违约，出租人将取得装修的价值，对于承租人的损失不予补偿。

（2）承租人违约

若合同的提前解除是由于出租人违约造成，不能拆除的装修将归出租人所有，但出租人应对承租人所受的实际损失给予货币补偿。

3、出租人不同意装修的

对于未经出租人同意的承租人装修行为，出租人可以要求承租人恢复原状或是赔偿损失。如果出租人未要求恢复原状，承租人也不能要求出租人补偿自已装修所损失的利益。