出租人可以用房屋抵押吗

在现实社会中，相信有不少人都了解到关于出租人将房屋抵押的问题比较常见，在司法实践中，根据法律规定，出租人是有权对房屋行使充分的处分，并不影响租赁合同的履行。对此，若悠网小编在下文为您具体介绍有关出租人是否可以用房屋抵押，希望分享的内容能够有所帮助。

出租人可以用房屋抵押吗

可以用房屋抵押，且租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。依旧《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。

此外，租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后，也不影响租赁合同的履行。