二手房转按揭风险防范与化解

自从2001年住房梯级消费形成，很多按揭中的商品房也已逐渐进入二手房市场。在现在的商品房交易中，二手房转按揭交易逐渐占据一定规模。

那么，什么是二手房转按揭呢?据业内人士介绍，现在所谓的二手房转按揭一般是指仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款。二手房转按揭又分为本行转按揭和二手行跨行转按揭，其中我国存

在二手房转按揭业务的地方大多实行的是本行转按揭。

办理此项业务，首先由原业主即出卖人向所借贷的银行提出申请，同时开发商也同意转让，再由开发商到房产局办理变更手续，然后开发商与新购买人与开发商重新签订合同，新购买人持此合同到银行申请办理放贷。

二手房的转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处，在于普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主，以支付买方的购房款。但是在转按揭业务中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。所以二手房的转按揭贷款业务只有选择正规大型的房屋中介才能

完成。这样的中介与银行之间保持着良好的协作关系，并且在转按揭交易中能够帮助业主、客户及银行三方面避免可能发生的各种风险，起到很好的协调和保证作用。

调查

有没有实行二手房转按揭业务呢?记者以中国建设银行郑州分行、中国农业银行郑州分行、交通银行以及光大银行郑州分行为例进行了一番调查。

中国建设银行：中国建设银行总行的工作人员说可以办理二手房转按揭业务，具体手续到当初办理按揭贷款业务的分行去办理。但分行的工作人员却回答说从没有办

理过二手房转按揭业务。

中国农业银行：一直不能办理转按揭手续;

交通银行：由于一些法律上的问题不能解决，所以不能办理二手房转按揭业务;

光大银行：光大银行总行的工作人员说东风路支行曾办理过二手房转按揭业务。但经咨询光大银行东风路支行后得知，目前此项业务已停止，现已不能办理二手房转按揭业务。