二手房买卖中解除合同引起的纠纷

在二手房买卖合同依法成立并生效后，真正出现解除合同的情况并不多，协议解除合同发生的纠纷也不多。经常遇到的则是，双方当事人都在合同中约定了解除条件，约定解除条件成就时，当事人一方或双方提出解除合同时发生的纠纷则较为常见。而这种纠纷往往又是很多当事人对法律的曲解造成的。

其实，根据《合同法》第九十三条第二款规定的约定解除条件成就之后，合同并不自动解除。无论哪方当事人享有解除合同的权利，主张解除合同的一方当事人，都必须向对方提出解除合同的意思表示，才能达到解除合同的法律后果。因为解除权的行使应当以当事人约定的解除权条款为前提。合同订立后，一方当事人根据双方约定的解除合同的条件通知对方解除合同，导致合同关系消灭的行为，属于解除权的行使。当然，解除权可以在订立合同时约定，也可以在合同履行过程中约定;可以约定一方享有解除权，也可以约定双方均享有解除权，还可以约定解除权行使的期限。当解除条件成就时，享有解除权的当事人，便可行使解除权解除合同。合同解除权的行使主体是合同当事人，而非人民法院及其工作人员。不过，按合同法第九十六条对当事人行使合同解除权的程序规定，当约定解除或法定解除的条件成就，一方当事人主张解除合同的，应当通知对方。不必与对方协商，也无须经对方同意，只要通知到达对方时，合同便告解除，合同的权利义务关系便告终止。

为了防止当事人滥用解除权，根据合同法第九十六条的规定，当事人对解除权人解除合同的行为有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

所以，在二手房买卖过程中，作为当事人，对约定解除的条件一定要有可操作性，相关的合同文书要完整保存，特别是违约方明示不再继续履行合同的书面证据或音相材料等。只有这样，才能在纠纷发生时，有效行使合同解除权或有效防止对方滥用解除权，减少不必要的损失。