为购房者的提示

1、不要贪便宜购买小产权房屋，

小产权房屋不仅单指农村集体建设的无法办理房屋产权证的房屋，还包括不予许对外公开销售的单位集资房、福利房、拆迁安置房等五证不齐全的房屋。

小产权房屋价格虽然只有正规商品房的1/3左右，性价比极高，但小产权房屋存在严重的风险，一没有产权保证，国土资源部和住建部三令五申禁止建设和出售小产权房屋，目前小产权房屋是无法办理房屋权属证明的，面临拆迁时您的权益难以保障;二与户籍制度没有衔接，目前无法办理户籍迁移手续，即使与学校一墙之隔，在您的孩子户口不属于该学区时，孩子入学手续、学籍的办理困难重重;三未纳入市政规划，水、电、汽、暖、交通、医疗等公共资源的分配没有保障。四小产权房屋无法办理银行按揭，虽然有部分小产权房屋也打出分期付款的幌子，但合同内一般约定2-3年内付清全款，这对于计划按揭的购房者无疑是难以承受的。

2、如何区分小产权房屋与商品房

正规商品房具有的五证，是指房地产开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。购房者判断房屋是否五证齐全，并不需要审核五证，只要审核《商品房预售许可证》与《营业执照》、出售房屋相符即可，因为开放商在办理完前四证的基础上，才可以申领《商品房预售许可证》。

3、购房的应付款项及付款期限应明确了解

购房要支付的费用，不仅是房屋单价乘以面积所得的购房款，还包括：契税、房屋买卖交易手续费、公共维修基金、房屋所有权登记费等费用，办理按揭的还需他项权证抵押登记费等，且首套房和第二套房享受不同的首付比例等，很多项目在商品房购房合同中并不列明，购房者应咨询专业人事做到心中有数，防止因准备不足，无法按约付款，导致违约造成损失。

4、应与开放商签订正规的商品房买卖合同

双方达成购买意向时，应与开放商签订正规的商品房买卖合同，付款要求对方出具正式收据。购房意向书等合同，并不是正规商品房买卖合同，难以用于办理房屋产权登记。签订正规商品房买卖合同后，还要督促开发商办理商品房买卖合同备案，最好是办理网上备案(俗称网签)，便于查询，这样开发商才不能将您中意的房子一房二卖，也便于您办理房屋的银行按揭手续。

这只是购房的部分注意事项，欲获得更详尽的指导，建议咨询专业律师，希望以上建议能给您有所帮助。