“房托”有哪些危害,购房者在买房时如何识别“房托”

很多人说，楼市太热，买房要趁早。但是你怎么知道的呢?因为看房时遇到很多人吗?那你知道有一种职业叫“房托”吗?

什么是“房托”?举个例子吧

多个国内大中型城市只要有新楼盘推出，购房者连夜排队的新闻不断见诸报端。

近日，网络上一份关于深圳某开发商的内部通知在网络上流出。通知显示，位于深圳市光明新区的光明1号楼盘将于3月底开盘，应开发商深圳某地产公司要求，公司将派出200名人员参加当天的开盘认购活动，“希望各位同事以公司大局为重，踊跃参加。”

通知要求，参加员工必须夫妻双方或者一家人去参加活动，开盘当天上午6时到售楼处门口，至少要有5名员工拿着两捆百元现钞在手上，5名员工带着被子，营造连夜排队抢房交定金的现象。通知最后还提到，“营销部可以适当去外面招一些临时兼职人员，增加现场抢购气氛，费用每人100元，到时由财务部报销。”落款为“深圳泛联房地产经纪有限公司行政管理部”，且盖有该公司红色公章。

类似这样，开发商会请一些“群众演员”参与演出，这些“群众演员”就是“房托”。

“房托”有哪些危害?

新楼开盘请“房托”的惯例由来已久，而这一群体的存在早是公开的“秘密”。有记者在加入一个房托QQ群后发现，该群每天都会有近10次左右地产项目派单发布，待遇为80-100元/人不等。

对开发商而言，请房托一方面可以让销售现场的人气更加火爆，博得更高关注度，有利于后期推出楼盘的销售，另一方面则是营造出紧张的销售气氛，诱导市民下手。

通常所谓的凌晨排队取号买房这种现象的火爆背后不乏有这些演员助力，购房者如果在这样的氛围中通常很难有理智的判断，看到大家都在抢房，也会头脑一热就去买房。

通过实地了解到，目前楼市中的“房托”现象依然普遍存在。专家表示，这一现象营造楼市紧张气氛、造成恐慌性入市等情况，有关部门应高度重视，打通监督、举报通道。

美联物业全国研究中心经理认为，“房托”对真正有购房需求的市民而言，是很不公平的，因为购房者看见的并不是实际的销售情况，这种旺势会被扩大，很多时候就造成了恐慌性入市。

二手房也会有“房托”出没吗?

二手房的购房者，通常会发现和自己一起看房的购房者也很多。这一点和一手房很像，通常是中介炒作的行为。

由于目前楼市还是卖方市场，一般而言中介会和房东约定一个集中看房时间，当约定好时间后中介就会集中自己的所有资源约购房者看房，并隐藏其他房源。当购房者去询问中介的时候，看到的房源就只有这个房屋，购房者也会按照房东的时间去看房。

这样一来，就会出现很多购房者同时看房的情况，甚至有房东开始当场拍卖自己的房屋。但是购房者却不知道，还有一些房源并未向他们展示。

购房者在买房时如何识别“房托”?

一些干过“房托”的人表示，明确表示，队伍里面的“房托”比例绝对不小，只要细心观察就能够分辨出来。“那些穿着整齐，喜欢跟人殷勤攀谈，显得专业又懂行的，八九不离十都是同行。”

“很多有真正购房需求的市民就是在这样的心理暗示下，判断受到影响，不理性地做出了购买决定。”而对连夜带上被子通宵排队等开盘、提着大把现金出没于售楼部的人，经理直言，那些基本上都是职业“房托”，“一般市民很少会这么干，不至于这么拼。”