尾房购买时一定要注意什么问题
尾房的价格往往很诱人,并且房子本事并没有什么缺陷,物美价廉。但是尾房虽好,购买时也一定要注意以下几点:
一、看开发商的销售许可证
北京市国土资源和房屋管理局印发的《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中规定:“商品房竣工备案后,超过四个月未取得《房屋所有权证书》时,不得进商品房预售。”因此,入住后的社区不一定就有合法的销售权利。
二、查看房屋的产权
在购买空尾房时,一定要了解其产权归属。某些开发商为了资金的周转,会把房子抵押给银行,因此在签订购房合同时一定要注明取得产权证的日期。
三、区分要购买的房子是否是真正的尾房
购房人应该根据开发商实力、项目价值,以及未来居住环境和交通状况等来判断其是否是真正的尾房,以免购买到“烂尾房”。
四、要认真验收房子
在验收住宅时,要仔细检查主体结构、房屋设备、设施等,全部合格后才可以签字。同时,要与开发商签署保修合同,以防保修期内不保修,或是出现问题后开发商和物管单位都拒绝承担责任。