期房和现房有啥区别

一、期房与现房有啥区别?

1、入住时间

现房：即买即住

期房：1到3年后入住

2、签订合同：

现房：商品房买卖合同

期房：商品房预售合同

3、好处：

现房：户型设计、小区环境亲眼可见，入住快不误事，新房尾盘有优惠。

期房：设计规划较为新潮，楼体较新，土地使用权期限长，预售价格低。

4、风险：

现房：如果是二手房，或许楼体较老，小区规划落后，车位不足。

期房：宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善，项目停工烂尾，一房多售。

二、期房和现房哪个更划算?

买现房

假设你手持30万现金，相中一套总价100万的房子。

2年后购买现房

房价每年涨幅1.38%(以2014年全国商品房均价涨幅为标准)，该房100×1.0138×1.0138=102.78万元。

首付：102.78×0.3=30.8万元

如果将30万元用作理财，按照年化5%的收益计算，两年后变成30×1.05×1.05=33万元，

富余33-30.8=2.92万元，比房价涨得还多，足够把契税搞定。

当然，1.38%只是全国平均涨幅，每个城市涨跌都可能不一样哦，如2014年底北京同比涨幅1.83%，成都同比下跌1.96%。

现在买期房

房屋总价：100万

首付:30万

2年后：如期交房，你搬进新居，欢天喜地;

如果没有如期交房，你就惨了。

首先，你可能无法足额拿到合同约定的违约金

在中国，法院会依据《合同法》和高院的解释判定，开发商所赔偿的违约金不应该超过同地段同类房屋租金损失的130%。

举例：

你交了60万的房款，被延期3个月，合同约定每天赔偿万分之三，即你应得到

600000×0.0003×90=16200元违约金。

如果同地段同类房屋月租金只有2500元，那么你可以得到的最高赔偿=

2500×3×1.3=9750元

法院最高赔偿比合同约定少了6450元。

注意：操作中评估得出租金往往比实际租金水平低，因此购房者拿到的赔偿也会大打折扣!