购房者在买房前必须掌握哪些房产知识

买房也是一门学问，对于购房者来说，要想买到满意的房子，就必须要努力掌握更多的房产知识。

1、常见的住宅产权年限多是70年，这个时间是从拍地开始算起，不是从购房者拿房时计算。

2、在房产交易中，并没有“意向金”一说，只有定金或者保证金。

3、挑选户型不仅要看户型图，还要看单元平面图和楼层规划图。

4、一层至三层为低层，四到六层为多层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。

5、常说的八、九、十层是黄金楼层，主要是因为它们没有特别明显的劣势，顶层和底层也不是不能买，主要适用不同的人群。

6、阳台分为封闭和半封闭的，封闭阳台算的是全面积，半封闭则是算一半，所以半封闭的面积越大，越划算。

7、实测面积时，最好带一个标尺，自己测量。

8、很多保险公司都可以为你的保险费打折的，一般都有八五折。

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

10、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

11、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。

12、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

13、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。

14、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

15、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

16、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

17、区别：等额本息，就是每个月还款额度固定，前期主要还利息。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。前期主要还本金。

18、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。