商品房预售应当符合哪些条件

一、商品房预售应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书;

2、持有建设工程规划许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

4、涉及房屋拆迁应有完善的拆迁安置方案和保证按时回迁的具体措施。

二、商品房预售应提交证件及资料：

1、建设项目的投资立项批文;

2、国有土地使用权出让合同及国有土地使用权证书;

3、建设工程规划许可证;

4、营业执照;

5、房屋建设总平面图及规划红线图;

6、房屋建设白蚁预防合同;

7、工程施工进度计划及预售方案;

8、涉及房屋拆迁的，应提交《房屋拆迁许可证》;

9、涉及房屋联建的，应提交房屋联建合同。

三、商品房预售登记程序：

1、开发企业向受理机关提出申请;

2、受理机关查验证件资料，并到现场查勘;

3、符合预售条件的，受理机关在受理申请后10日内核发《商品房预售许可证》。

四、受理机关：

1、近郊各区(不含双桥区、万盛区、北碚区)的房地产开发项目，其办理预售登记的受理机关为重庆市土地房屋管理局。

2、各市、县及双桥区、万盛区、北碚区的房地产开发项目，其办理预售登记的受理机关为当地房地产管理部门。