父母可否给未成年人买房,购房方式主要有哪些

父母总想给孩子创造更多的资源，例如为未成年子女购买不动产等。但是在民法上，未成年人属于无民事行为能力人或是限制民事行为能力人，此时购买房屋的效力就产生了一定争议。今天，若悠网小编就为您整理了如下内容，希望能对您有所帮助。

父母可以给未成年人买房吗

从目前的相关规定来看，父母买房过户在孩子名下是完全可以的，而且如果一旦未来开始征缴遗产税，父母购买给孩子名下的房产也可以相应规避。但是提醒您注意的是，一旦房产过户在孩子名下，在孩子未成年之前，父母处置其名下房屋及财产是有严格的限制的。在我国未成年人权益保护相关法律要求，未成年人的房产处分、获益等权利应由其法定监护人或代理人代为行使。但当其法定监护人或代理人进行其名下房产的出卖或抵押活动时，除非所获款项是用于未成年的人读书、留学、治病等事项，并依法办理公证手续的，否则过户登记机关是不会办理该房产的过户或抵押登记手续的。简单的说，过户到孩子名下后，房产的二次交易难度会增加。

购房方式主要有哪些

第一种：现金全款购买。父母以子女代理人的身份，首先代理子女选房，之后孩子父母二人同时到交易所并提供相关资料和证明(包括：身份证、户口本、结婚证(或离婚证)，亲属关系证明(如户口在一起，户口本可做为亲属关系证明，如户口不在一起需提供出生证明、派出所出具的直系亲属关系证明等))，并签订《房地产买卖契约》。请注意，签约时乙方购房人的空白处需要写孩子的名字而不是父母。父母需要在委托代理人处签上自己的名字。之后交付款项，正式办理过户登记，完成全部购房流程。这样房子就正式在您孩子的名下了。

第二种：贷款购房。既购房人向银行申请贷款，由银行批贷作为购房资金，完成上述购房流程。

一般银行在审核贷款申请的时候，为降低银行贷款风险，对于贷款人的还款能力会有严格限定，如一般会要求申请人具有稳定的职业和收入。但是按照题主所说情况，未成年人还是孩子，而且并不具备还款能力，因此不能成为贷款申请人。而且，未成年人名下房子无法进行抵押贷款，所以您的情况目前只能选择现金全款购买。

生活中父母为未成年子女购买房屋的行为可以看作是两个合同关系，即父母与开发商的商品房买卖合同关系以及父母与未成年子女间的赠与合同关系，因此在实务中建议当事人遇到纠纷或者疑问时，及时寻找专业律师。若悠网还提供咨询服务，欢迎您进行在线咨询。