租地建房合同到期后房产归谁

生活中当事人之间的租赁合同标的可能是土地，而承租人经过出租人同意后，可以在该土地上面进行添附行为，例如建房等。那么在租赁合同届满后，该添附物的所有权该归谁所有呢?今天，小编就为您整理了如下内容，希望能对您有所帮助。

租地合同届满，添附物该归谁所有

租地建房合同到期后房产归谁，首先应当根据租赁合同当事人之间的约定，无约定的再参照相应的法条。

在租赁合同关系中，承租人在承租物的基础上添附新物的，必须要经过出租人的同意，未经出租人同意，擅自添附新物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

在添附物的所有权归属上，我国立法未作明确规定。仅仅是最高人民法院的司法解释若当事人对物的权利归属协商一致，应按其协商一致的意见确定添附物的所有权归属;但若当事人不能协商一致时，则应依据添附物的具体情况来确定所有权归属。实践中通常有这样三种解决途径：一是恢复原状，各归其主;二是维持现状，使原物的各所有人形成共有关系;三是维持现状，使因添附而形成之物归某一人所有。

由于房屋与土地使用权是不可分离的，房屋等建筑物的所有权应当与土地使用权归属同一方所有。对合法添附的物权归属作了简单规定：“非财产所有人在使用他人的财产增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有权人，造成财产所有权人损失的，应当负责赔偿。”

由于恢复原状对于双方来说均不是合理最优的解决方式，因而双方的租赁合同期满后，添附房屋的所有权应归属于泰特公司所有。在发生添附时，失去所有权的当事人向取得所有权的当事人请求返还利益，适用法律关于不当得利的规定。根据《民法通则》第九十二条的规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”从公平的角度出发，得到房屋所有权的一方也应当给与对方适当的补偿。

根据以上内容可以知道，再民事法律关系中，当事人之间可以自由约定标的物等的产权归属，但要受到公序良俗以及公平原则的限制。因此再租地合同添附中，得到添附物的一方应该基于公平原则适当补偿。若悠网还提供咨询服务，欢迎您进行在线咨询。