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按揭买二手房需要注意房龄

来源: 网络 时间: 2019-03-23 阅读: 426次

与新房相比,二手房以其具有现房、性价比相对较高、居住环境较为成熟、交通便利等原因受到了不少购房者的青睐。由于二手房交易涉及环节多、手续复杂,因此极易引发二手房买卖纠纷。

根据现行政策,在二手房买卖交易时,房龄会直接影响到贷款的年限和利率。房龄较长的二手房,还有可能面临难以申请银行贷款的风险。

所谓“房龄”,就是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。而由于在二手房买卖过程中,不少房主都不能准确说出自己房屋的真实房龄,也不知道如何计算房龄,而一些中小型中介在向购房者介绍房源时,也都会避开房龄问题或一笔带过,甚至把房龄说得更加“年轻”。因此,市民在购买二手房屋时,要留心考察房屋的房龄情况,以避免不必要的法律风险。购房者可通过向相应的房屋管理部门申请查询,向小区居委会、物业咨询,或向老住户询问等方式,多方获取该房屋的真实“年龄”。

此外,在签订房屋买卖合同时,购房者要注意在显著位置中明确注明该房屋的“房龄”,同时,可以在合同中明确约定买家有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同,并可要求赔偿损失,以便在今后面临矛盾纠纷时,能够有效维护自身的合法权益。

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