超级城市房价降不了的原因

截至2015年末，北上广深四大超级城市的人口数量分别是：2170.5万、2415.27万人、1350.11万人、1137.89万人。金融发达、人口密度大、购买力强，这些直接推高了超级城市的房价。因此，要疏解超级城市住房供不应求的局面，应该想办法将购买力转移。

回老家买房等于存定期储蓄

有一部分人的想法是，让在超级城市打工的年轻人自己在外安心打工，然后把钱投资到老家买房。毕竟，在老家买了房，也算买房嘛。连娃哈哈集团董事长宗庆后都在鼓励人返乡。他公开表示：2.9亿农民工都回家乡的话，能解决很大的就业问题。就业问题跟住房问题本质上是一样的，都是区域的不均衡：大城市就业岗位好，但容纳不下那么多人;小城市岗位缺人，但没人去。

让人都回老家去，住房和就业都均衡了，但这并非社会发展的目的。我们的目的，是要让劳动者赚更多钱，活得更舒适。而回老家，工作收入、事业发展都难以匹敌大城市，这与人追求幸福的精神是背道而驰的。

我们知道，老家房价涨得慢，可以这样说：在大城市买房，等于买了一项高回报低风险的理财;在老家买房，等于把钱存进银行做定期储蓄，收益少得可怜。现在，谁还愿意做定期储蓄呢?

去旅游城市买度假房等于炒股

在房产投资市场，美国是中国的榜样吗?有人觉得，中国应出台政策，鼓励投资者学习美国人，在旅游城市投资度假别墅，而不要再到超级城市囤积商品房了。但中国的投资者也不是傻子，他们知道，中国和美国的度假别墅，有很大区别。

旅游风景和配套方面，美国已经非常成熟，而中国还很不完善。美国很多海边小城风景优美，更重要的是，当地的旅游服务产业发达，人口也不拥挤，真的很适合度假。而中国的旅游城市，不是游客爆满，就是当地开发建设落后。所以，中国旅游城市的房产投资价值大打折扣。而且，中国投资者有喜欢扎堆跟风的心理。这很容易导致旅游城市的房价像过山车一样，忽高忽低、大起大落，比如东北人扎堆的三亚。这对长期投资来说，不是好事。因此我们说，投资旅游城市房产，就像炒股，盈亏概率，你懂的。

一线城市购房人需要的是卫星城

北上广深的购房人的心理是：我有了点本钱，希望能住得好点，但如果买不起城区内的房子也没关系，看到周围有人买房身价暴涨，所以我最重要的要赚钱，而不一定自住。所以，对他们来说，给他们一个好的投资渠道，就能疏解在超级城市的买房压力了。而最好的办法就是围绕超级城市周边打造环境好、发展快的卫星城。

现在，北上广深周边几乎没有真正的卫星城。一线周边的城市，基本都存在自身人口太多、污染严重环境差的问题，因此房产升值空间有限，也就难以满足房产投资人口的需要。

卫星城具有先天的地理位置优势，靠近一线城市，让他们可以最容易接触到新兴产业。不过，要想富，先修路。这句话放到今天同样适用。一线城市与卫星城的轨道交通应该尽快修起来。有了快速交通网络，一线城市的人可以到卫星城休闲，卫星城的人也更方便外出工作。随着轨道交通而来的，是大量的企业和资金。他们的到来，会促使政府和社会各界改善卫星城的居住环境，更加吸引投资者。从而，实现当地社会和外地投资者的良性互动。

或许有人会问，如果卫星城房价上涨过快，是否该被控制?完全不用担心。卫星城极少有外地人，房价上涨，外地人来买房，本地人的房产升值，理应偷着乐。没有外地人口流入，本地人的住房只是个屋子，只有当外地人带来了投资价值，本地人的住房才是金库。