各地楼市回暖反弹幅度

10月以来，央行、银监会的房贷新政初见成效，不少成交数据一片向好。中原地产研究中心统计数据显示，54城市上周合计签约53790套，已经连续三周上涨。“网签数据是有明显的滞后的，实际上国庆来各地成交量明显上涨。”

房贷新政引发积极信号

统计数据显示，54城市上周合计签约53790套，是最近20周来第五周单周突破5万套，环比上涨了8%。

一二线大城市的成交明显好转。以广州为例，2014年10月13日至10月19日，广州十一区新建商品房住宅网签1961套，环比前一周的1791套上涨9%。全市一手网签均价14082元/平方米，环比前一周的13519元/平方米上涨4.16%。

这样的成绩单显然得益于“十一”假期前一天发布的央行住房金融新政，引发市场强烈的热议和反应。当时不少业内估计，市场未必会对新政的利好立即作出明显反应，但目前从部分城市以及部分项目的销售情况来看，积极信号逐步显现。

反弹幅度看信贷

央行自9月30日松绑信贷政策后，由于各地细则出台的时间和具体条款不一，各地市场对此反应也各有差异。但相比9月份都有不同程度的升温。尤其是不少需求旺盛的一二线城市，出现了长假期间新建商品房、二手房热度明显提升的现象。

“反弹的幅度实际结果依然要看后续信贷释放情况，如果再出现1-2次定向或者全面降准，楼市将会很快反弹。”张大伟判断，预计出现大规模反弹的可能性短期较小，因为库存的积压去化时间较长，而且信贷的供给量也不会超过2012年。

根据行业惯例，网签数据大部分城市滞后实际市场一线成交起码两个星期以上，所以目前的签约数据实际反映的是9月上半月市场成交情况。但从国庆期间购房者心理调查看，部分需求已经害怕再次踏空开始看房入市，预计在后市各地细则落地后，成交量有望明显复苏，但反弹的幅度依然要看信贷额度及信贷价格的变化。

同时值得重视的是，开发商举措方面，大量出货的迹象明显，不少开发商也开始积极推出新货。据广州市房管局官方统计，上周(10月13日—10月19日)广州市十一区共派出8张预售证，其中住宅预售证7张，纯商业预售证1张。上周共获批1175套住宅房源，环比前一周(303套)激增287.78%。郊区868套新增房源全市总量超七成。