买二手房有哪些高发节点问题需要特别注意

相对于新房的购买而言，二手房的购买过程可能要更加繁琐复杂一些。因二手房买卖时涉及的人员和部门较多，所以购买者需要注意的事项也不少。以下几个高发节点问题需要特别注意。

节点一、房屋证照不全小心被“套牢”

有位购房者着急住房，相信买房者所说的“房产证暂时没下来，过段时间一定会下来的”，买上了这套房子。结果三年之后却得知房子修建时证件就不齐全，房产证估计也是拿不到了。

业内点评：在二手房买卖中，这样的例子并不少见。对此，买房一定要看清楚卖主是否有产权证。有的人急于出手卖房，拿来的是拆迁协议，购房合同等，这些凭证都不是买主能够居住、上市交易的凭证。对于买家来说，一定要看是否有产权证，没有产权证其他免谈。

节点二、搞清产权人当心共有人找碴

一位购房者通过中介看中了一套房子，这套房子属于夫妻双方共同所有，而妻子将这套房子挂牌销售。购房者在与卖主沟通时，卖主反复说这套房子属于她所有，她完全可以做主，但是看到房产证上写的是她爱人的名字。期间，购房者希望能和卖主的丈夫见个面，可是在和卖主沟通中得知夫妻两人正在闹离婚。最后他只好放弃了这套房子。

业内点评：作为夫妻共有财产的房屋，可能产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房时一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。如果房屋产权不清楚，中介应该要求卖房者先到房地产交易中心办理公证，先搞清楚产权所属。

节点三、资金不被监管小心钱款被卷跑

某位购房者看中了一套二手房，并给中介交了1万元的定金。这套房子卖主因为无力偿还房款，所以必须先在银行解押，拿到房产证，然后再由买主办理银行按揭贷款手续。可是在办理过程中，中介要求他先打15万元的首付款。购房者认为是中介想拿他们的钱为卖主垫资解押，反复询问中介公司这15万元是否受银行监管，中介起先说接受银行监管，后来又说没有，因为态度不定，他最终放弃了购房。而中介认为购房者违约，不退定金，双方为此对簿公堂。

业内点评：中介携款潜逃的事情近几年屡见不鲜，其中最主要的原因是钱款不受监管，买主交完数额不低的首付款时没有法律保障。买房人一定要去建立资金监管账户的中介购买房屋。如果选择了规模小的中介，遇到为卖主垫资解押的事情是比较常见的，对于买家来说风险很大，此时买家就应要求中介垫资。

节点四、原房东不愿迁户口落在别人家

有位先生买了一套二手房后，想着终于可以把户口迁过来了，但是买这套二手房时，中介就告诉他，原来的房主并不想迁户口，因为所在区域能享受一定的优惠政策。这就意味着他可能落户在别人家，后来在中介的协调下，卖主还是迁走了户口。

业内点评：这类问题一般出现在某些高新开发区，跟政府政策和城市发展紧密相关，遇到这种情况时，中介应该向买主说明情况并从中协调。

节点五、多考察房屋质量防止买来烦恼

一位购房者通过中介购买了一套价格便宜的房子，以为自己捡了个大便宜。可是没住几天，就发现房顶的墙皮爆裂，开始以为不是个大问题，找人填补好了后装了个灯，谁知灯刚装好几天竟然掉了下来。后来才得知，这套房子当初施工时屋顶、墙面就有硬伤，原房东为此非常伤脑筋。

业内点评：买房前买家不应只从中介和卖家处收集信息，而应当到现场去看看，多向周围的邻居问问房龄、房屋的实际使用面积、房屋质量等，掌握更多的信息，这样才能让自己准确判断是否购房。