怎么判断房龄

二手房优点确实不少，能够及时入住，周边商圈也已经成熟。但是买二手房还是有许多问题需要注意的，尤其是房龄问题。

房龄影响贷款额度

如果你选择20年以上房龄的贷款，那么贷款很难申请了，银行在二手房贷款这一块控制得很严，个别银行甚至将年限缩短至15年以内，也就是说房龄在15年以内的二手房才予以放款。一些相对优质的房源才有可能放松，比如价值较高的教育地产等。

房龄影响升值

房龄过长的二手房，容易贬值哦，别以为地段好的房子持有时间越长，价格就越高。房价升值不是无限的，总有拐点出现的，房龄就是影响拐点的重要因素。建筑寿命是一定的，时间越长，剩余价值也会随之减少。

怎么判断房龄

1、外立面。外立面能直观地看到建筑的年限。

2、内部公共设施。住宅内部的公共设施，比如楼道，电梯、窗口等，这些是不容易被更换的。能看出建筑的年代。

3、房子内部装修，内部装修重点看厨卫，厨卫的装修难以改变，能较准确的反映真实的装修年代。

4、向小区其他住户了解情况。

5、产权证。需要指出的是，产权证只能看到现有业主的持有年限，现有业主是不是第一任业主，则不确定，需要看房时自己问询。

由于房龄影响到贷款额度，万一贷款批不下来，交易就无法完成，所以合同里写清真实房龄，厘清责任，十分重要。