消费者参与竞拍二手房应该要牢记哪八要素

从拍卖市场淘宝二手房产，有诱惑也有陷阱，消费者该如何规避潜在的交易风险呢?对此，消费者参与竞拍二手房应该要牢记八要素。

1.多了解拍卖基本知识

在参与二手房拍卖之前，必须先做好功课，对拍卖的一些常识搞清楚。例如《拍卖法》、佣金政策，房产的类别等等。

2.找正规的拍卖行

目前大大小小数百家拍卖行，鱼龙混杂。因此，消费者最好通过产权交易所或正规的大的拍卖行进行房产竞拍，这类正规、专业的拍卖机构对拍卖房产所公布的信息比较透明，对拍卖房产的瑕疵也会有所披露，且对资金监管也比较严格。

3.寻找好的房源

正规的拍卖行在拍卖之前都会在媒体刊登公告，有一些还会举行专门推荐会。但是由于宣传成本等因素，并非所有拍卖会都会有这样大量的宣传，消费者必须自己留心。

消费者可以多留心一些报纸的专栏，上面会有拍卖的公告。另外，各大拍卖行会在自己的网站上刊登拍卖预告。

4.做好调查工作

参加拍卖会的最关键一步就是要做好拍卖品调查，比如房产的地理位置、交通环境、产权所属等都是非常重要的调查内容。通常情况下，拍卖行会公开标的展示时间，组织意向买家统一看房，让买家实地具体了解房屋的基本状况。同时，买家也要多和拍卖行沟通，了解标的房产是否有其他费用未付，如税费、土地出让费、物业管理费、水电费等有没有交清，这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖行确认。

5.注意标的房是否交吉

交吉即竞买后即可使用，不确定因素和风险都较小，但起拍价格相对高些。而不交吉，就是已取得产权，但房屋仍因各种原因被他人居住使用。

对不交吉的房子要区别看待。一种是带租约未到期，如果租金合适的话，对投资者反而是利好。而另一种不交吉就较为复杂，包括他人借用、无因使用、回迁等。虽然法律规定，成交后你有权收回住宅的使用权，但如果他人赖着不走，问题就大了，要进行协商、司法诉讼等等，风险较大。在现实中，拍下了房子，一两年还不能过户并不鲜见。不过，此类不交吉的房子一般拍价会低很多，也有投资客专门投资不交吉的房产获利。

6.对地产政策前景进行判断

当买家看好一个项目时，一定要做好今后地产政策前景的判断。比如一套住宅在拍卖之前就作为商铺经营，且没有人制止，但是拍卖以后，就可能不允许再经营商铺，只能作为住宅，市场价值将大大缩水。

根据《拍卖法》，拍卖行有义务对拍卖地房产做好尽职调查，拍卖行在拍卖前提供的拍卖资料中包含了大量的有用信息。

7.跟上拍卖现场的节奏

首先，要把标的的拍卖方式了解清楚。例如，一些标的采用的是荷兰式拍卖，拍卖师从高到低叫价，一有人举拍就立刻成交。出手稍晚一点就会失去机会。

另外，要跟上拍卖师的节奏。不同拍卖师的风格迥异，现场发挥也有好坏。能否跟上节奏对消费者来说也是考验。

还有一些细节问题，拍卖师有权根据现场情况对拍卖标的顺序临时作出调整，所以最好带上伙伴一同去，免得一个人由于特殊原因暂时离开现场而错过了举牌。

8.认真核算各项费用

在拍卖前要看好资料上的条款，对佣金、交易税、印花税等都要进行详细的核算。据了解，当今拍卖市场佣金基本低于5%，加上交易的税费等等，总体税费大约在6.8%，这是在拍卖成交价之外的费用。