二手房交易怎么核实出卖人身份
如果自己购买的是二手房的话,那么一定要看好这个房子是不是已经备案的,对方的手续是不是齐全,那么怎样核实对方的身份?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,若悠网小编整理了这个问题的相关内容,希望对您有所帮助。
二手房交易怎么核实出卖人身份
二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言,谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生,大多与事先未核实房东身份有直接关系。
核实房东可采用以下方法:
①卖方称有房屋产权证的,则核实产权证,其上登记的权属人(包括共有人)均为房东。
②卖方称尚未取得产权证的,则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房屋买卖合同,该合同的买方是房东。
③卖方在婚姻存续期间取得房产,则其配偶同为房东,但已依法分割的除外。
④卖方称代理房东售房的,应核实授权书的范围、时限及真实性(授权书应公证或由房东当场签署)。卖方称代理未成年房东的,须核实卖方与房东监护关系证明。
⑤卖方离异转让原共有房屋的,应核离婚协议书或法院判决书的真实及有效性。
⑥卖方转让其继承或受赠房屋的,应核实该继承或赠与文件的合法性(文件通常要求公证)。
⑦卖方转让自购公房的,应核实卖方与单位签署的购房协议,审查原单位所有权保留的效力。
⑧卖方转让其竞拍取得房屋的,应审查拍卖成交确认书有效性。
以上内容就是相关的回答,对于这种情况的话需要核实身份是非常简单的,可以直接拿着房产证到房管局进行一个查询,而且也可以看对方的婚姻证明是不是同一个人,一般不会在公安局去查对方信息的,这个是属于隐私,