购房人在何种情况下有权选择退房？

河南梅溪律师事务所 郎建勇

对于大多数的购房者来说，买房是其人生的一件大事，或倾半生积蓄，或背负长期的银行债务，故应慎重对待。购房者与开发商签订《商品房买卖合同》后，双方行为自应受到合同的约束。倘若遇到开发商一房二卖或房屋存在重大质量问题时，购房人的合同目的往往难以实现，利益受到严重侵害。那么在何种情况下购房者有权单方面解除购房合同呢？根据现行相关法律法规的规定，下列十二种情况下购房人有权选择退房：

1、不可抗力；2、卖方明示违约；3、先卖后抵押，合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人；4、一房二卖；5、隐瞒无证售房事实；6、隐瞒房屋抵押的事实；7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实；8、房屋主体结构不合格；9、房屋存在严重质量问题；10、面积误差比超过3%；11、过分迟延交付房屋，卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋；12、过分迟延产权过户，在规定或约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

以上是商品房购房人有权解除购房合同的十二个法定理由，购房人在行使合同解除权时，应以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。卖方如有异议，可以人民法院（有仲裁协议的为仲裁机构）请求确认合同解除的效力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，买房人有权要求出卖人返还已付购房款并支付利息，有权要求赔偿损失。另外，上述3至7五种情况下，购房人还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。