关于买房的诉讼时效问题?

诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。

法律咨询：

我买的期房，合同定06年5月31日交房，结果07年2月才交，合同只约定延期三个月的责任，之后没有约定，我想起诉开发商，请问该种情况是否适用2年的诉讼时效？是从哪一天开始计算诉讼时效？从违约之日还是从实际交房之日？我没有起诉、仲裁过，开发商也没有明确承偌过，由于最近才知道诉讼时效的问题，我也没向开发商要求，只是一直在等。有没有超过诉讼时效？不知这场诉讼胜率如何？

若悠网律师解答：

1、适用2年诉讼时效的规定。

2、从交房之次日计算。

3、诉讼时效没有经过，起诉无太大风险。

相关法律知识：

诉讼时效的特征：（1）诉讼时效不受当事人的意志控制并能发生权利消灭属于法律事实中的事件（2）诉讼时效具有强行性由法律规定的不得当事人自行约定或规定（3）诉讼时效的效果是期间与事实的结合（4）诉讼时效仅适用于请求权，但并非所有的请求权如物上请求权（5）法官无权主动释明并适用该时效的规定需要当事人提出适用该制度　诉讼时效的起算，也即诉讼时效期间的开始，它是从权利人知道或应当知道其权利受到侵害之日起开始计算，即从权利人能行使请求权之日开始算起。