商品房与商住两用房的简单区别

住宅（产权70年，期满自动续期，当然到时说不定会让你交点税也没准）限购

非住宅（产权40-50年，看土地性质，期满了怎么办没规定，交钱是肯定的）不限购

首付比例最低30%，贷款期限最长30年。利率按照住宅利率

首付比例最低40%，（大都50%）贷款期限最长10年，无法办理公积金贷款。按照商用房计算利率，上浮10%

契税普通住宅减半征收1.5%（面积不同会有区别，90㎡以下的1%）

契税3%

新建小区必须配套学校、幼儿园

周边不一定有学校、医疗机构及幼儿园

落户、就学

不能落户，就学是问题

物业水电按照民用

物业水电大都按照商用，当然不排除少部分按照民用的。没有燃气

容积率、绿化、环境按照住宅标准，另外安保相对商用房来说比较严格

容积率高，绿化低。有商用房，人员比较杂

都是住户嘛，好一点

楼下大都商铺，可能会有噪声、霓虹灯、射灯等声光污染

公摊较住宅多一点