延迟交房违约金过高怎么办

关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。那违约金比例过高怎么办?接下来，若悠网为您介绍相关的法律知识。

1、违约金标准

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”

根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。

2、违约金参照标准

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

总而言之，就合同的一般履行来看，应该是万分之三至五。另外，买房人通常都需支付利息，而一些房产商与买房人约定，逾期交房违约金从房屋应交付的第二天算起到实际交付日，按人民银行固定资产贷款利率计算。事实上纠纷发生时，买房人的钱已被开发商占用了很长时间，按照《经济合同法》中的有关规定，开发商不仅应支付违约金，在定金的返还上也应支付更多。以上就是若悠网小编为您介绍的上述问题的法律知识。如果您有其他方面的问题，本网站也提供律师在线咨询服务。