怎么分析房价上涨的趋势

中国指数研究院数据显示：2016年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%。各城市房价上涨空间如何?哪十个城市在4月份房价上涨较快?北上广深的房价分别是多少?

房价上涨排名前十的城市

惠州、昆山、中山、厦门、苏州涨幅超过5%，名列前五，廊坊、南京、珠海、东莞、武汉涨幅在3%-5%之间，位居六到十位。

房价上涨分析：

从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平，这意味着仍有超七成地方的环比房价在上涨。但实际上，这100个城市的房价上涨情况比3月份的房价上涨情况已经收窄了0.45%。

专家谈房价：一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。

房价波动注意要点：

①与3月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加11个，其中涨幅在1%以上的城市有30个，较上月增加4个。

②本月价格环比下跌的城市数量减少13个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月减少6个。

③同比来看，全国100个城市新建住宅均价较去年同期上涨8.98%，涨幅较上月扩大1.57个百分点。

④按中位数计算，全国100个城市新建住宅价格中位数为7065元/平方米，环比上涨0.68%，同比上涨1.92%。

房价上涨第一惠州与环北京的廊坊及其类似，它紧邻深圳，受深圳购房者带动以及莞惠城轨通车效应的影响，惠州楼市变得火爆;另外，深圳调控政策使得深圳的成交量回落，其周边的惠州、昆山等三线城市能够承接部分外溢需求，提高惠州房产的成交量。

购房者买房除了要参考各城市房价走势情况外，还要对房屋的配套设施、房屋户型以及房屋产权年限有考虑，尽可能的买到既舒适又有升值潜力的房屋。