未来房价是否跌涨要看六要素

对于房价未来走势的预测各种说法都有，如果你要购房需求，不管房价是涨还是跌都是要出手的，但是如果能买到最合适的房子就要掌握六个要素。

房价起伏对购房者总有不可小觑的影响，但是不管房价是涨是跌，只要你是刚需购房者，买房计划都必须进行。这个时候，弄清怎么买房才是重要的事情。所以，本文为你准备六个买房事项，购房者一定要注意。

一、买房前提：确定买房目标

购房者买房之前应该理性的规划自己的买房目标。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。购房者不一定开始就要买三室两厅，做到一步到位;而应该从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。

二、买房关键：积累首付款

买房贷款时，首付款的积累是买房的关键。购房者可以给自己定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

三、选地段：节省出行时间成本

多数城市买房要考虑时间成本和交通成本。如果购房者今后每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。

如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。

四、选址：5公里生活圈

5公里生活圈是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，购房者支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

五、选社区：人性化设计更安全

何为人性化设计?人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，这种小区的生活配套完善，生活的会更加舒适。

六、选房：纯小户型社区莫选

很多刚需购房者青睐小户型，但是如果是纯小户型的社区建议您别选，如果您真的要选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

在房价居高不下的压力下，购房者在花钱买房之前，一定要对自己要买进的房产进行考察，只有选好房产，才对得起自己消费的房款。