购房者在买房时需要弄明白的两件事到底是什么

很多购房者在买房的时候可能都会忽视开发商，其实开发商的评判也是看房选房过程中的重要环节。一个好的开发商可以给业主住宅品质上的保证，减少你的后顾之忧。那么，从哪些方面去了解开发商呢?今天小编就来跟大家分享一下相关知识。

了解开发商可以从以下几个角度考虑：

一、开发商的规模要注意

规模大的开发商相比小开发商往往价钱稍贵，但相对的各方面品质更让人放心。规模大的开发商往往都是国企开发商，积攒了良好的口碑。另外，他们的团队往往更专业，物业服务也略胜一筹。那么，规模小的开发商可能会存在哪些问题呢?

1、相比大开发商经验少，品质不能保证;

2、团队专业度、设备先进化可能稍显不足;

3、由于资金问题，社区规模不可能很大，社区配套方面可能不够完善;

4、小开发商经营不能保证，如果出现经营困难解散，后续维权很麻烦。

但不能否认的事，有些小规模开发商为求自身发展，在很多方面反而做得比大开发商还要好，在买房之前对开发商的相关信息一定要进行了解。

二、房屋产权年限要注意

很多购房者甚至连房屋产权年限存在差异都不清楚，就盲目的下手买房，这是具有很大风险的，今天小编就来跟大家详细介绍一下的房屋产权的那些事。

房屋产权年限一般有哪些分类呢?

1、70年产权房

普通住宅产权年限大多为70年，包括塔楼、花园洋房，也包括板楼。

2、50年产权房

怎么判断是不是50年产权房呢?我们可以查阅销售许可证，首先它被划分为非住宅小区，在土地用途一项填写的是“综合”，土地使用期限为“综合50年”。

3、40年产权房

销售许可证上，土地用途一项写明是“商业”，土地使用期限为“商业40年”。这种房子一般定义为商铺，原则上不允许居住。

4、小产权房

特别要注意的是，城镇居民是不允许购买小产权房的，即使签订了购房合同买卖也是不合法的，不能受到法律的保护。并且购买小产权房不能申请贷款。

那么，我们可以通过哪些途径来查询房屋的产权年限呢?

1、询问销售人员或者从售楼处的公示牌查看;

2、登录市住房和城乡建设委员会网站，输入小区的名称或者预售(现房)销售许可证号可查询。

以上就是买房前做弄明白的两件事，希望大家看完之后可以有所收获。