怎样办理商品房预售许可证

网友提问：

你好，律师，我想咨询一下商品房预售许可证该如何办理?

律师解答：

一、办理程序

1、行政审批中心房管局窗口收件

2、房管局办公室签署意见

3、物业管理办公室审核物业管理材料

4、房产交易中心交易市场管理所审核材料，现场查看核实，签署意见

5、房产交易中心主要领导签署意见

6、房管局主要领导审批

7、作出准予预售的行政许可书面决定，颁发《商品房预售许可证》

二、所需材料

1、商品房预售许可申请书

2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》

3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书

4、按提供预(销)售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明。

5、工程施工合同

6、已签订的前期物业服务合同。

7、商品房预(销)售方案。

8、小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。

9、商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡。

10、建筑节能措施说明书。

11、商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。

12、经办人身份证明，委托办理预售申请的，还应提交书面委托书。