购房者发现开发商宣传的配套没有兑现该怎么办

开发商在销售前期，会打出很多诱人的活动来吸引购房者。其中，交通配套、教育地产、商业配套等都是购房者关心的方面。但是，如果之后发现配套没有兑现该怎么办呢?

教育资源不均衡，因此，教育部门会经常做出一些调整，比如学校规划的调整，入学政策的调整等。总之，教育地产配套可以说是最容易出现变数的。对于教育地产以及交通等配套设施的“流产”，一般有两方面的原因，一方面是因为开发商前期的虚假宣传，另一方面是政府的规划变更。

开发商涉嫌虚假宣传

如果是开发商涉嫌虚假宣传的话，购房者要在第一时间收集相关资料，找到开发商曾经承诺的证据，向开发商索赔，如果没有谈拢，可以走法律程序。

关于收集的证据，首先要查看购房合同中是否有关于配套的约定，还要记得查看开发商在宣传时所用的一些海报、楼书、册页等材料。如果购房合同中没有作出相关规定且也没有任何其他材料佐证的话，购房者维权成功的希望很小，因此，提醒购房者在签合同的时候一定要注意查看合同中是否有相关的约定。

政府规划变更

土地在出让的时候会由规划部门做出详细的规划，且之后会详细说明每一块地该做什么，如果某块地被确定为学校用地，那么它未来肯定是学校。我国相关规定强调禁止违反规划搞建设，规划的修改必须经规划部门修改，并需同级立法机关的通过。因此，如果土地中途被变更了用途且没有合理的理由，购房者也可以维权。

以上两种解决方式都是事情发生后的补救措施，而作为购房者，要想占据主动，就要在前期做好工作，特别是合同，对相关配套做出约定，才能合理维护自己的合法权益。