购房者买到了凶宅后该如何处理

什么是凶宅?相信大部分人都不愿意买到凶宅，不怕一万就怕万一，万一买到凶宅，该怎么办呢?

凶宅究竟有多少?

凶宅在整个二手房的供应量中所占的比重还是很低的，以北京为例，已知凶宅总套数不足千套。一般来说，尽管凶宅的价格比同地段住宅便宜20-30%，但还是很难出售的。

凶宅的购买主力有哪些?

投资者，他们看中的是价格优势;医生，医生经常和病人打交道，看惯了生死;老年人，对生死已经不那么敏感。也就是说，除了以上三类人群，其他人一般不会主动购买凶宅，而大部分误买的人会选择维权。之所以会有一些人误买，是因为一些房主会选择隐瞒凶宅的真相，因为当房子一旦被打上“凶宅”的标签，即便是降价，卖出去也是挺困难的。这样一来的话，中介在审核房屋信息的时候，也很难得知，误买现象难以避免。

如果买到凶宅该怎么办呢?

如果确定是“凶宅”，即使未在客观上影响房屋的正常使用，但是该情况影响到购房者心理感受，比如恐惧、焦虑等造成房屋实际交易价值降低，这并不符合购房者的真实意思，属于“房屋重大瑕疵”，是影响商品房买卖的重大事项。法院一般都会判决买卖合同无效，购房者可退房并要求收回购房款，还可获得额外赔偿(视判决结果而定)，中介也负连带赔偿责任。

因此，为了明确责任，购房者应该要求产权人签署相关声明，保证所售房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀等非正常死亡事件。需要指出的是，“凶宅”在法律上并没有明确的概念，法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。实际上，在“凶宅”的交易中，中介所给的承诺约束力也很有限，只有在合同中做出明确约定才能更好地维护自己的权益。