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房东提前收房可以要求赔偿吗

来源: 网络 时间: 2019-04-08 阅读: 414次

房东提前收回群租房反被二房东巨额索偿本人有一套89平小三房出租给一个二房东,二房东又将房屋客厅违章搭建隔成两间,再将厨房改造,一共出租给6户人家,此行为已构成违法群租,并厨房已开通煤气,有极大安全隐患。现本人欲收回房子不再出租,事先电话口头通知中介及二房东,一个月后二房东仍不予理睬,本人在中介约见二房东进行协商,二房东以我方违反合约而索取赔偿,共计3万元人民币。索赔依据:合同于2012年11月签立,出租两年,租金1750元,现尚有16个月租期未履行,16个月租金28000元,外加屋内违章搭建费用2000元,共计3万元。

合同自身存在矛盾:

1、乙方在租赁期内不得改动室内结构装修,不得将房屋转租给他人使用2、双方自合同签立之日起,乙方愿向甲方预付租房定金1000元,如乙方中途悔约则不返还定金,如甲方中途悔约,应以双倍定金返还乙方。

自约补充条款:

1、甲方同意本房可转租,同意乙方操作(二房东)中途退房协商赔偿现本人已采取行动上报居委会,举报其群租行为,居委会建议我方去派出所报案备案,可派出所却以群租房治理难度大,难执法,不受理此案。本人已向中介及二房东递交书面说明将房屋收回,并在出租房门口张贴整改公告。

想请问

1、此合同在二房东违法群租后是否还有法律效益,索赔是否合理。

2、本人现要收回房子不再出租是否属于违反合同,需要赔付多少钱给二房东属于合理

3、二房东拒不搬离,也不出现,本人在告诫之后将断水断电是否违法

4、本人想尽快收回房屋,避免不必要的安全隐患及对周边居民造成的骚扰,有何立竿见影的办法5、若对房屋进行断水断电之后,二房东状告大房东,是否需要赔偿

律师为您解答:

1、合同有效,二房东违约,索赔无理;

2、是他违约,你可以要求解除合同收回房屋。

3、断水断电违法;

4、没有合法的立竿见影的办法,

5、如果房东断水断电,造成损失应该赔偿。

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